屋根修理で失敗しない！見積もりの注意点と依頼の流れ｜「かえルーフ」スタッフブログ

一覧

< new
back >

2025/08/28

屋根修理で失敗しない！見積もりの注意点と依頼の流れ

屋根修理で失敗しない！見積もりの注意点と依頼の流れ画像

はじめに──「安い＝正解」ではない。見積もりは“読み解き方”が９割
浜松市で屋根修理が必要になる背景と、費用の考え方
まず押さえるべき見積用語と費用構成（足場・下地・本体・付帯・諸経費）
見積書で失敗が起きる典型パターン７つ
正しい見積依頼の流れ：無料相談からレポート受領まで
現地調査はこう行います（当社はドローン不使用・屋根に上って点検／ゴムハンマー打診も不使用）
メニュー別の“相場の目安”と判断基準（応急・部分補修・塗装・カバー・葺き替え・雨樋）
追加費用が発生しやすい「落とし穴」──事前に潰すコツ
２～３社の見積を“正しく”比較するチェックリスト
予算を最適化する３点セット：補助金・保険・低金利ローン
依頼前に準備しておくと見積が早く正確になる情報
契約～施工～引渡しの時系列（はじめてでも迷わない）
よくある質問 Q&A
かえルーフの“見積品質５つの約束”
まとめ──「根拠のある見積」で、屋根修理は必ず成功する

1. はじめに──「安い＝正解」ではない。見積もりは“読み解き方”が９割

「A 社 98 万円、B 社 120 万円。とにかく安い方で」――これが失敗の入口です。

屋根修理の見積は、工法・範囲・材料グレード・数量・保証・写真台帳の質によって、同じ“修理”でも中身がまったく違います。

総額だけを比べると、必要な工程を抜いた“薄い工事”に誘導され、数年で再修理→結果的に高くつくことが少なくありません。

2. 浜松市で屋根修理が必要になる背景と、費用の考え方

浜松市は潮風（塩害）・強い日射と紫外線・台風／からっ風という三重苦。

塗膜の粉化→素地露出→サビ・割れ→ビス緩み→雨漏り、と進行が早く、都市平均より２～３年早いメンテ周期が適正です。

費用は「①足場」「②下地補修」「③屋根本体の施工（塗装／張替）」「④付帯（雨樋・板金・棟換気）」「⑤諸経費・保証」で構成され、“どこに、どれだけ”費やすかで寿命が大きく変わります。

見積もりは“コストではなく投資配分表”と捉えると判断しやすくなります。

3. まず押さえるべき見積用語と費用構成（足場・下地・本体・付帯・諸経費）

足場・養生：安全と品質の前提。昇降・メッシュ・運搬撤去までを含めるのが標準。
下地補修：野地板の増し張り、防水紙（ルーフィング）交換、ビス打ち直し、サビ落とし・パテ補修。
本体工事：塗装（下塗り／中塗り／上塗りの３工程が基本）またはカバー／葺き替え。
付帯工事：棟板金交換、雨樋交換、雪止め、棟換気、破風・鼻隠し塗装など。
諸経費・保証：現場管理費、近隣挨拶、写真台帳作成、保証書発行、廃材・運搬、消耗材。

この５つが別行で明記されていない見積は要注意です。

4. 見積書で失敗が起きる典型パターン７つ

「一式」表記だらけ：数量・単価が不明。比較不能。
下地記載がない：上から塗る／張るだけ。中身が劣化したまま。
塗装の工程が２回塗り：下塗りがない、または膜厚の規定がない。早剥離の典型。
材料名・型番・色番号・缶数が無記載：同名グレードでも性能差が大きい。
付帯を後回し：雨樋・棟・換気が別途で、あとから高額に。
保証書の範囲と年数が曖昧：雨漏り／材料／施工の区分が無い。
写真台帳無し：前中後の記録がない＝品質管理が弱い。

“安いけど薄い”見積に共通する特徴です。

5. 正しい見積依頼の流れ：無料相談からレポート受領まで

無料相談：症状・築年数・屋根材・過去工事・保険加入をヒアリング。
訪問予約：希望日時を確定。雨天順延や夜間連絡の可否を共有。
現地調査：屋根に上って点検（詳細は次章）。屋根裏も確認。
口頭ダイジェスト：その場で写真を見せ、危険度 A～D と応急要否を説明。
レポート提出：３営業日以内に PDF で「写真・原因・放置リスク・推奨工法３案・概算費用・想定工期・保証」を提出。
相見積のコツ：同じ仕様書で２～３社に依頼し、公平比較。
最終調整：工程・近隣挨拶・支払条件・保証書文面を確認して契約。

“急がば回れ”。この流れを踏めば高い確率で失敗を避けられます。

6. 現地調査はこう行います

かえルーフは資格保有のスタッフが実際に屋根へ上がり、目視・触診で細部まで点検いたします。

点検内容の例：

棟板金・継ぎ目・ビス頭の浮きや隙間の有無を手で押さえて確認
スレートや金属の塗膜粉化、ヘアクラック、サビ範囲を撮影
可能であれば屋根裏に入り、湿度と木部含水率を計測
必要に応じて屋根表面温度も計測し、熱ごもり状況を把握
この “五感＋計測” により、写真では写りにくい初期劣化まで拾い上げます。

7. メニュー別の“相場の目安”と判断基準（応急・部分補修・塗装・カバー・葺き替え・雨樋）

あくまで浜松市内での一般的な目安として解説します。

応急処置（シート養生・簡易シール）：３～５万円。台風被害や漏水が止まらない時の一時対応。長期利用は推奨しません。
部分補修（棟板金交換 15m／瓦差し替え 10 枚／スレート差し替え）：３～15 万円。局所的な不具合で下地が健全なら有効。
屋根塗装（遮熱シリコン～無機ハイブリッド、30 坪）：50～85 万円。築 8～15 年のスレート・金属向け。下地が腐朽していないことが前提。
カバー工法（スレート→軽量金属、30 坪）：120～150 万円。既存を残して上から重ねる。廃材が少なく工期短め。下地含水が高い場合は不向き。
葺き替え（瓦→金属、または金属→新規金属、30 坪）：160～200 万円。野地板増し張り・防水紙全面交換で 30 年級の安心。耐震性も向上。
雨樋交換（２階建て一棟）：18～35 万円。オーバーフローや歪みがひどい場合、屋根工事と同時に。

判断の軸は「残す価値のある下地か」「あと何年住むか」「耐震や断熱も同時に向上させたいか」です。

8. 追加費用が発生しやすい「落とし穴」──事前に潰すコツ

野地板の腐朽：表からは見えにくい。屋根裏の含水率計測や、小面積の試し剥がしで事前確認。
合板の増し張り枚数：現場で増えることがある。単価と上限枚数を事前に合意。
板金の下地木（貫板）劣化：棟交換のついでに樹脂製や防腐材へ交換すると再発防止に。
足場の再設置：範囲変更で足場やり直し…は痛い出費。工事境界を図面と写真で確定。
廃材・残材の処分：重量や車両費で増減。**“処分まで含む”**ことを契約書に明記。
近隣対応：車両や騒音でクレーム対応が発生する前に、事前挨拶と工程表配布で予防。

追加が出ても揉めないよう、単価表と発生条件を契約書に添付しましょう。

9. 2~3社の見積を“正しく”比較するチェックリスト

診断の精度：屋根に上ったか。屋根裏を見たか。写真枚数は十分か。
仕様の一致：塗装なら膜厚・塗布量・工程数、カバー／葺き替えなら断熱・ルーフィング種別・通気の有無までそろえる。
材料の透明性：メーカー名・商品名・型番・色番号・缶数／㎡数・板厚が記載されている。
保証の実態：雨漏り／材料／施工の３区分と年数、免責条件、対応時間。
写真台帳：前・中・後で最低 150 枚以上、データ納品がある。
工程表：天候リスクや予備日、近隣挨拶の担当が明記されている。
総額の解釈：安い理由、高い理由を言語化できているか。

この“基準化”をすれば、価格差の正体がクリアになります。

10. 予算を最適化する３点セット：補助金・保険・低金利ローン

国の住宅省エネ 2025：遮熱塗装・断熱・太陽光・蓄電池の同時改修が強い。
静岡県の耐震補強支援：瓦→金属への軽量化や耐震金物で上限枠が狙える。
浜松市の住環境向上リフォーム：定額交付で取りこぼしなく。
火災保険・地震保険：風災・飛来物の復旧は対象。足場を共通利用してコストダウン可。
リフォームローン（低金利）：金利 0.6％台なら遮熱・断熱の光熱費削減で実質黒字も現実的。

申請は着工前が原則。当社は無料代行で失敗を防ぎます。

11. 依頼前に準備しておくと見積が早く正確になる情報

築年数と屋根材の種類（スレート／金属／瓦）
過去の工事履歴（年・内容・業者名）
気になる症状の写真（遠景とアップ各２～３枚）
雨漏り時の状況（雨量・風向・出現場所・回数）
火災保険の加入状況（証券番号があると早い）
ご希望（予算上限・優先したい性能・工期）
問い合わせメールにこの６点が入っていれば、初回見積の精度が一気に上がります。

12. 契約～施工～引渡しの時系列（はじめてでも迷わない）

ご契約：範囲・仕様・金額・工程・保証を確定、契約金（必要な場合）。
近隣挨拶・足場設置：工程表配布、駐車・物干しへの影響説明。
下地確認・写真着工：屋根に上って再確認、相違があれば施主承認を得て進行。
本体工事：塗装／カバー／葺き替え。毎日、進捗写真を共有。
付帯工事：雨樋・板金・換気。
完了検査：立会い、瑕疵是正、清掃。
引渡し・保証書・写真台帳納品：USB／クラウドでデータお渡し。
アフター：３年・６年・10 年の無料点検を予告通知。

工程の見える化が安心と品質を生みます。

13. よくある質問 Q&A

Q. 相見積は嫌がられない？
A. 正しい比較は歓迎です。仕様が整っていれば、当社の強み（下地重視・保証・台帳量）が伝わります。
Q. ２回塗りと３回塗り、何が違う？
A. 下塗りの有無と膜厚です。３回が標準。２回は剥離リスクが高く、当社では採用しません。
Q. ドローンでサッと撮れば早いのでは？
A. 当社はドローンを使いません。実際に屋根へ上って、手で確かめ、カメラで細部を記録します。ゴムハンマー打診も行いません。
Q. 工期はどれくらい？
A. 塗装５～７日、カバー７～９日、葺き替え10～12 日が目安（天候順延あり）。
Q. 支払いはどうなる？
A. 総額や工期に応じて、着手・中間・完了の分割。補助金や保険金と連動する計画も可能です。